+ CONTACTO RESOLVE  253 088 016 (*)

Dias úteis das 09h30 às 18h30

Janeiro 18, 2024

Se precisa de fazer Obras no seu imóvel, ou quer construir uma casa há um Crédito específico para esses projetos 

Nada dura para sempre, nem mesmo as nossas casas. Volta e meio, é necessário fazer Obras de manutenção, restauro ou simplesmente por questões estéticas. Nem sempre temos orçamento disponível para esses projetos, pelo que a solução passa pelo recurso a um financiamento. Mas qual?   

Ao contrário do que possa imaginar, não tem de recorrer a um Crédito pessoal, com os custos daí resultantes. Há propostas de financiamento específicas para esses casos e a Atual Resolve dá-lhe a conhecer as opções de Crédito mais apropriadas, com maiores benefícios para si e para a sua família. 

Quando se fala em Crédito à Habitação a primeira coisa que nos vem à cabeça é um empréstimo bancário para a compra de casa. Na verdade, este tipo de Crédito abrange outras opções que não se limitam à compra e que incluem financiamento para Obras na sua habitação, ou mesmo para Construção de um novo imóvel. 

Atualmente, os bancos e instituições de crédito dispõem de amplas soluções de Crédito Habitação, cada qual destinada ao seu fim específico. Além da mais comum, que é a compra de casa própria, existem opções como investir para arrendamento, construção da sua casa, realização de Obras, ou mesmo a transferência do seu crédito com vista a uma melhoria da prestação mensal. 

Nas linhas que se seguem, damos-lhe a conhecer em detalhe aquelas que mais se adequam ao seu caso e que, muitas vezes, passam despercebidos por entre as diversas modalidades que lhe são propostas: 

Crédito Habitação para Construção 

Como o próprio nome indica, destina-se a clientes que pretendam construir a sua habitação. Na Atual Resolve temos uma opção de financiamento onde estão incluídas soluções de taxa variável e taxa fixa a 2, 10, 20 e 30 anos, para além de um período carência de capital até dois anos – durante o qual se efetua apenas o pagamento dos juros. 

O financiamento para aquisição de habitação própria permanente terá um rácio máximo de financiamento/garantia de 90% (isto, pressupondo uma entrada efetiva de capitais). Existem prazos de financiamento entre os 10 e os 40 anos, sendo que a idade máxima dos proponentes não pode ultrapassar os 75 anos na data de maturidade do contrato. 

> Como funciona 

Depois de contratar o Crédito será efetuado um desembolso imediato correspondente a 30% do capital, concretizado até três dias úteis após formalização do Crédito. Irá receber o restante valor em tranches (frações), que lhe serão disponibilizadas de forma proporcional à evolução da construção, em função dos relatórios de vistoria. 

A tranche final terá sempre uma percentagem mínima de 15% do valor de financiamento aprovado, sendo que para o desembolso desta última fração haverá a necessidade de apresentar a Licença de Utilização e averbamento da conclusão da construção/obra. Isto será feito quer no Serviço de Finanças, quer na Conservatória do Registo Predial (se a natureza do imóvel que é objeto de garantia esteja à data da celebração do contrato classificado como prédio rústico). 

> O que vamos precisar? 

Bilhete de identidade e NIF – ou Cartão de Cidadão – de todos os proponentes e fiadores (quando for aplicável); 

A última Declaração de Rendimentos (IRS) de todos os proponentes e fiadores (quando for aplicável); 

A última Nota de Liquidação (IRS) de todos os proponentes (obrigatória) e fiadores (quando for aplicável); 

Os últimos três Recibos de Vencimento ou Recibos Verdes de todos os proponentes;  

Uma Declaração emitida pela entidade patronal com indicação de situação profissional, vencimento mensal bruto e data de início da relação laboral; 

Os últimos três Extratos Bancários da Conta de Depósito à Ordem (através da qual aufere rendimentos) de todos os proponentes. 

FAP assinada pelo Banco e proponentes, que pode ser obtida junto do Banco.  

[Para a avaliação do imóvel] 

Caderneta Predial Urbana (com validade inferior a 12 meses), que pode ser obtida no Serviço de Finanças; 

Certidão de Teor (com validade inferior a 6 meses), que pode ser obtida na Conservatória do Registo Predial; 

Orçamento detalhado e descrição das obras a realizar. Este documento, que deve ter uma validade inferior a 30 dias, pode ser obtido junto do Responsável pelas Obras; 

Licença de Construção, que pode ser obtida na Câmara Municipal; 

Projeto de Arquitetura aprovado pela Câmara Municipal. 

[Para a celebração do contrato] 

FINE Aprovação – Pode ser obtida junto do Banco; 

Licença de Utilização do imóvel a hipotecar; 

Certidão de direito de preferência (quando for aplicável), documento que pode ser obtido junto da Câmara Municipal; 

Certidão Camarária de Infraestruturas (quando for aplicável) – Pode ser obtida junto da Câmara Municipal. 

Crédito para Obras 

Outra modalidade de Crédito disponível destina-se ao financiamento de todo o tipo de obras na sua habitação. Este tipo de empréstimo é o mais adequado a quem adquire habitação própria mas tem necessidade de fazer a remodelação (ou renovação) de uma ou mais divisões. Também é ideal para quem investe em arrendamento e tem necessidade de fazer obras. 

O Crédito existente para este efeito na Atual Resolve abrange soluções com taxa variável e taxa fixa a 2, 10, 20 e 30 anos, tendo um período carência de capital até dois anos – ao longo desse período, efetua-se apenas o pagamento dos juros. 

O financiamento para realização de obras em habitação própria permanente apresentará um rácio de financiamento/garantia de 80% e de 70% para habitação secundária ou para arrendamento. Os prazos de financiamento vão dos 10 aos 40 anos, sendo que a idade máxima dos proponentes será de 75 anos na data de maturidade do contrato. 

> Como funciona 

À semelhança do que acontece com os Créditos para a construção de habitação, o desembolso das verbas é feito de forma fracionada, sendo transferidas para si em função das vistorias que irão ser feitas. As parcelas serão disponibilizadas pela entidade de crédito por solicitação do cliente, pois cabe-lhe a ele informar a entidade da evolução dos trabalhos. 

> O que vamos precisar? 

Bilhete de identidade e NIF – ou Cartão de Cidadão – de todos os proponentes e fiadores (quando for aplicável);   

A última Declaração de Rendimentos (IRS) de todos os proponentes e fiadores (quando for aplicável);   

A última Nota de Liquidação (IRS) de todos os proponentes (obrigatória) e fiadores (quando for aplicável);   

Os últimos três Recibos de Vencimento ou Recibos Verdes de todos os proponentes;    

Uma Declaração emitida pela entidade patronal com indicação de situação profissional, vencimento mensal bruto e data de início da relação laboral;   

Os últimos três Extratos Bancários da Conta de Depósito à Ordem (através da qual aufere rendimentos) de todos os proponentes;  

FAP assinada pelo Banco e proponentes, que pode ser obtida junto do Banco.   

[Para a avaliação do imóvel]  

Caderneta Predial Urbana (com validade inferior a 12 meses); 

Certidão de Teor pela Conservatória de Registo Predial (com validade inferior a 6 meses); 

Orçamento detalhado e descrição das obras a realizar. Note que este documento deve ter uma validade inferior a 30 dias, podendo ser obtido junto do Responsável pelas Obras;  

Licença de Construção, que pode ser obtida na Câmara Municipal;  

Projeto de Arquitetura aprovado pela Câmara Municipal.  

[Para a celebração do contrato]  

FINE Aprovação – Pode ser obtida junto do Banco;  

Licença de Utilização do imóvel a hipotecar;  

Certidão de direito de preferência (quando for aplicável), documento que pode ser obtido junto da Câmara Municipal;  

Certidão Camarária de Infraestruturas (quando for aplicável) – Pode ser obtida junto da Câmara Municipal.  Como seu parceiro de confiança e intermediário de Crédito, a Atual Resolve estará presente em todos os passos deste processo. Partindo da apresentação de propostas, seguido do aconselhamento de qual o Crédito indicado ao seu caso, passando depois à solicitação e gestão de toda a documentação e procedimentos de que vai precisar. Estaremos sempre do seu lado, para o ajudar a assegurar as condições mais vantajosas para a sua Obra ou Construção. 

× Como podemos ajudar?