O ano de 2025 arrisca-se a ser um ano histórico, para o Crédito à Habitação. Só entre janeiro e agosto, os bancos e instituições de crédito concederam um total de 18 mil milhões de euros em novos empréstimos. É o valor mais elevado de sempre para este período, situando-se 15% acima dos números registados no mesmo período do ano passado.
Está a ser concedida – segundo os dados do Banco de Portugal (BdP) – uma média de 2,26 mil milhões de euros todos os meses, o que quer dizer que, a este ritmo, o ano vai encerrar acima dos 27 mil milhões de euros em novos empréstimos para compra de casa. Ou seja, vai superar os valores máximos históricos atingidos no ano passado – 24,5 mil milhões de euros – tornando-se no melhor ano de sempre.
Na origem deste impressionante crescimento estarão a descompressão nas taxas de juro, aliadas a uma maior confiança por parte das famílias, fatores que terão alavancado novos empréstimos para a compra de habitação nos primeiros oito meses do ano.
Nos últimos anos, a Euribor tem descido gradualmente, atingindo valores próximos dos 4,5% no início de 2024. A taxa interbancária estabilizou nos 2%, tendo o Banco Central Europeu ajudado, cortando a taxa de depósitos em 200 pontos base (dos 4%, para 2%). Igualmente importantes terão sido as medidas do governo para apoio aos jovens até aos 35 anos: garantia pública do Estado, cobrindo até 15% do valor do imóvel em transações até 450 mil euros, juntamente com a isenção de IMT e imposto de selo na compra da primeira habitação.
O ritmo promete não abrandar, como indicam os dados relativos ao financiamento de casa própria no mês de setembro: uma subida de 8,9% relativamente ao igual período do ano anterior. Os dados do BdP apontam para um stock de empréstimos para habitação na ordem dos 108,1 mil milhões de euros relativos a esse mês, representando uma subida de 986 milhões relativamente a agosto.
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